一、信托产品介绍

发行规模              人民币壹亿陆仟万元整

发行机构              北京国际信托投资有限公司

信托期限              一年半

合同份数              不超过200份

预计年收益率          4.5%

资金运用              用于“三环新城”经济适用住房项目开发建设

帐户管理              设立专用信托帐户，与自有资金分别管理，并为不同委托人的信托资金分别记帐，充分保证信托资金的独立性与完整性。

开 户 行              中国民生银行

推介时间              2003年5月20日——6月20日

   “三环新城”经济适用住房开发建设项目是北京国际信托投资有限公司（简称“北京国投”）继CBD信托计划项目之后推出的又一个资金信托产品。北京国投为配合北京市解决中低收入城镇居民住房困难，改善住房条件，支持北京市经济适用住房建设，同时满足投资者获取稳定收益的需求，推出北京“三环新城”经济适用住房开发建设项目资金信托计划（简称“信托计划”）。

二、项目简介

   “三环新城”经济适用住房项目总投资规模为27.8亿元，开发建设期为4.5年，预计2006年12月全部竣工。该项目位于北京市西南三环路南侧，距三环路仅350米，邻近规划中的地铁9号线，交通极为便利，拥有其他经济适用住房项目不可比拟的区位优势。

    项目在建筑设计上，采取板塔结合形式，提高居住的舒适性。 开发商坚持“商品房的品质，经济适用房的价格”的开发原则，拟将整块土地开发成一流的、高品质低价位、各项配套设施齐全的现代大型经济适用房住宅小区，使之成为南城的楼市明珠。

三、项目优势

    项目的市场保障：经济适用住房价格优势明显，市场需求持续旺盛。北京市新开楼盘中，经济适用住房一直占有相当的比例。北京市为迎接2008年奥运会的召开，正在大力开展城市建设。其中老城区改造为经济适用住房提供了持续的市场需求。

    项目的政策保障：北京市将房地产作为其支柱产业，在经济适用住房项目上更是给予重点支持。市政府2003年预计将开发300万平方米的经济适用住房及65万平方米危旧房屋的拆迁。懋源苑公司负责开发的“三环新城”项目已被列为北京市政府60件实事之一。

四、项目风险控制

    受托人将通过如下措施规避相应的金融风险，确保信托财产的安全。

    项目的还款保证：本次信托计划资金以贷款方式投资于北京“三环新城”经济适用住房贷款项目，还款的主要来源为该项目的房屋销售款，由于项目在政策、市场、经营等各方面都具有较大的优势，完全可以如期偿还贷款。

    再融资以偿还贷款：由于经济适用住房项目的低风险，金融机构纷纷看好“三环新城”项目。在该项目进展过程中，开发商可以通过再融资安排，偿还本信托贷款。

    股权质押：为确保信托财产的安全，“三环新城”项目开发商——北京懋源苑房[FS:PAGE]地产开发有限公司将全部股权质押给本信托受托人——北京国际信托投资有限公司，作为还款保障。

五、投资相关因素

信托与其他理财方式的比较：

                     信 托           储 蓄              证 券        人寿保险

对投资者的制约      基本没有         基本没有        详细、严格      详细、严格

投 资 期 限       不少于一年       活期。定期为      股票以短期持      期限较长

                                    3个月到5年      有为主，债券期

                                                    限多为3个月到30年

投 资 收 益        较 高              低             不确定             较 低

收益的波动性       较 小              很 小          很 大              较 小

六、如何购买

    1.委托人应充分阅读信托文件，理解本信托计划，在作出投资决策前详细了解本信托计划的《信托合同》、《信托计划》《风险说明书》之内容。必要时可向受托人——北京国投咨询。客户可以通过北京国投为本信托销售所设立的热线进行咨询并预约登记 ；

    2.委托人为自然人时，持有效身份证明原件（身份证、军官证、士兵证、户口簿、护照、文职干部证等）到本信托计划发售的指定银行网点办理购买手续，缴付信托资金；

    3.委托人为机构，则需持营业执照副本和组织机构代码证(原件和加盖公章的复印件)、授权委托书(或介绍信)、被授权人和法定代表人的身份证件复印件, 提供开户银行和银行账号。

    4.每份信托合同最低金额为人民币30万元整，并可按5万元的整数倍增加；

    5.交款方式为现金、票据（支票、汇票、本票）、民生卡等。

附：经济适用住房建房模式介绍

    根据国家计委、建设部的[2002]2503号文，经济适用房是指纳入政府经济适用住房建设计划，建设用地实行行政划拨，[FS:PAGE]享受政府提供的优惠政策，向城镇中低收入家庭提供的普通居民住房。是适合我国中低收入者的经济承受能力的一种低价位住宅。根据北京市政府对京建开[1998]307号文件的批复，经济适用住房建设享受政府有关优惠和扶持政策，免交土地出让金，同时享有21项行政事业性收费项目的减半征收，开发成本较低。

    上述信托计划通过民生银行北京管理部如下代理网点销售

安定门支行

地址：北京市东城区安外大街8号（安贞桥往南60米道路西侧）

咨询电话：84282414

广安门支行

地址：北京市宣武区广内大街338号中经信国际大厦（广安门桥东南角走辅路新时代大酒店首层）

咨询电话：63512515转11; 63574211

朝阳门支行

地址：北京市朝阳区朝外大街22号泛利大厦首层（钱柜东侧，地铁朝阳门站北侧出口过天桥向东走50米见十字路口向南走50米路西侧）

咨询电话：65884516

苏州街支行

地址：北京市海淀区苏州街33号公寓首层（人民大学西门向北100米道路西侧航天大厦对面）

咨询电话：62527746