北京国际信托投资有限公司盛鸿大厦财产信托优先受益权转让项目简介

项目概况

转让人

北京元鸿房地产开发有限公司（以下简称“元鸿公司”）

独家代理人

北京国际信托投资有限公司（以下简称“北京国投”）

优先受益权

优先享有和分配信托利益的受益权，占总信托受益权的61％。在优先受益权人取得全部本金和收益之前，其他信托受益人不参与任何分配。

转让规模

不超过人民币2.5亿元

投资期限

1、三年

2、转让人可提前赎回优先受益权，但优先受益人当年预计年收益率应满足7％。

预计收益及支付

预计年收益率为6％，收益每年支付一次。

预计收益计算公式：预计收益＝投资本金×6％×持有天数÷360天

（注：持有天数整年度按360天计算，其余的按实际天数计算）

投资本金的归还：到期支付

转让期：

（1）自2003年10月31日至2003年11月29日，不含法定节假日

（2）额满为止。

项目特点：

（一）高收益：预计年收益率为6％。

（二）低风险：多重风险控制手段和超额信托财产保障确保优先受益人的利益：

1、设立信托的财产为独立运作的财产，不受当事人因经营不善或其他原因而破产清算的影响，实现了风险隔离。

2、信托受益权分为优先受益权和普通受益权，全部市场价值4.1亿元的信托财产处置收入优先用于保证优先受益人本金和收益。这意味着只要信托财产处置达到市场价值的61％就足以实现全部优先受益人的本金和收益。

3、转让人在盛鸿大厦财产信托生效日起，每信托年度伊始，即向受托人交付所有优先受益人的预计年收益的65％做保证金。

4、设置信托专户，监管处置信托财产所得收入。

运作模式

1、元鸿公司将其开发、建设的房地产项目—北京盛鸿大厦（市场价值人民币约4.1亿元）委托给北京国投，设立盛鸿大厦财产信托。元鸿公司取得该信托项下全部受益权。

2、元鸿公司将其享有的受益权分级为优先受益权和普通受益权，并将其享有的优先受益权（人民币约2.5亿元）以转让或质押的方式进行处置。北京国投作为独家代理人代理其转让行为。投资人受让优先受益权后成为优先受益人。

3、北京国投作为盛鸿大厦财产信托的受托人，将处置信托财产所得全部收入存入北京国投开立的信托专户并管理，优先用于支付优先受益人本金和收益，在优先受益人未取得全部本金和收益前，其他信托受益人不参与任何分配。 

转让须知：

1、优先受益人须是中华人民共和国境内具有完全民事行为能力的自然人、法人或者依法成立的其他组织。

2、每份转让合同最低金额为人民币6万元，并可按人民币1万元的整数倍增加。

   3、本转让期自2003年10月31日开始，不超过一个月（周六、周日不办理），此次转让以\"时间优先、金额优先\"为原则。

   4、缴款方式为现金、银行卡、存折、汇款、银行票据（支票、本票）：  

4.1.以现金、存折、银行卡方式缴款的: 在银行缴款签约地点缴款的，请务必在银行现金缴款单、优先受益权转让缴款申请书上注明投资人姓名、身份证号、联系方式、合同号。 北京国投办公地点仅受理带有银联标志的银行卡缴款。

4.2.以汇款方式缴款的:请在汇款之前先致电中国民生银行安定门支行（电话：84282414），然后再办理汇款手续。

专用帐户为：

户名：北京国际信托投资有限公司

帐号：0108014040000429 开户行：中国民生银行北京安定门支行（761）

请务必在汇款单的附言一栏注明汇款人姓名、身份证号、联系方式。

4.3以支票、汇票方式缴款的:请至中国民生银行安定门支行办理缴款手续。

5、签约。缴款后请携带缴款凭证、民生银行卡和相[FS:PAGE]关证件到缴款签约地点(见本须知第8条)办理签约手续：

5.1.以现金、存折、银行卡缴款的投资人，可选择到指定缴款签约点签约（见本须知第8条）；

5.2.以汇款、汇票或支票方式缴款的投资人，请在接到北京国投电话通知后，前往指定银行营业网点办理签约手续。

5.3签约时投资人须持银行卡和有效证件办理签约手续： 5.3.1投资人为自然人的，需携带投资人本人有效身份证件（居民身份证、军官证、士兵证、护照、户口簿、文职干部证、警官证等）及其复印件；代办转让手续的，还需携带代理人的有效身份证件和复印件、投资人授权代理人代为办理的授权委托书。  

5.3.2投资人为机构的，需携带营业执照副本、法定代表人身份证明书、代理人身份证的原件和复印件，以及法定代表人签署的授权委托书。  

5.3.3以支票方式缴款的投资人，须持北京国投出具的缴款证明。  

6、投资人在签订转让合同时，需明确信托利益划付账户。该账户在本信托财产最终分配前不得取消。 

6.1.投资人为自然人的，需办理民生银行卡。  

6.2.投资人为机构的，需提供开户行名称和银行账号。  

7、欲了解本项目的详细情况，可通过以下方式:

7.1.缴款签约地点的咨询人员

7.2.拨打咨询热线电话：64437585，64437636，64436614 7.3.登录：www.oursweetcreations.com 

8、缴款签约地点：  

8.1.北京国际信托投资有限公司

北京市朝阳区安定路5号北京金融信托大厦C座\t  

电话：64436553

8.2.中国民生银行安定门支行 北京市东城区安定门外大街8号（安贞桥向南50米路东）

\t电话：84282414

8.3.中国民生银行紫竹支行 北京市海淀区紫竹路31号\t       

电话：88510823 8.4.中国民生银行朝阳门支行

北京市朝阳区朝外大街泛利大厦首层\t      

电话：65884508

8.5.中国民生银行广安门支行

北京市宣武区广内大街338号港中旅大厦首层\t     

电话：63574211 

北京国际信托投资有限公司

地址：北京市朝阳区安定路5号金融信托大厦C座 

邮编：100029 

电话：64437585  64437636  64436614

传真：64436551

网址：www.oursweetcreations.com注：本折页为宣传用品，具体条款以《盛鸿大厦财产信托优先受益权转让合同》为准。