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北京国际信托投资有限公司

法国欧尚天津第一店资金信托计划简介

信托计划概要

信托期限：3年

合同份数：200份

资金运用：北京国投仿效国际上流行的房地产基金（REITs）运作模式，集合运用信托计划资金，购买法国欧尚天津第一店的物业产权，以物业的租金收入实现投资人长期稳定的高回报。此外，投资人亦可享有本物业升值和本项目上市流通等潜在利益。

信托收益分配：信托计划成立后，每满一年分配一次。

委托金额：单笔最低人民币 20 万元，可获得预约权，如超过 20 万元，应以 1 万元的整数倍累加。发售时遵循“金额优先、时间优先”的原则，50万元以上（含50万元）可当即签署信托文件，购买信托计划。

推介期：2003年12月10日开始，推介期不超过25天。

北京国际信托投资有限公司

成立于1984年，是北京市属唯一一家信托投资公司，注册资本金12亿元人民币。成立十几年来，北京国投积累了丰富的金融业务运作经验，利用在境内外多方筹措的各种资金，选择与城市建设和人民生活及首都改革开放事业紧密相关的项目给予支持，对促进北京市房地产、化工、能源、汽车、旅游、电子等行业的发展起了重要作用。自2002年重新登记以来，北京国投先后成功地推出了五个信托产品，每次都出现火爆销售场面，在北京市场树立了自己的信托品牌。

法国欧尚超市集团

法国欧尚超市集团是一家以经营日用百货零售业为主的公司，在世界500强企业中排名175位，目前在全世界范围内共有大型超市300家、小超市600家。1997年，欧尚首次进入中国，至今已经在北京、上海等地开出超市6家，单店年平均营业额在3亿元人民币左右。迄今为止，欧尚已经在国家有关部门获得开19家店的批文。预计2004年将是欧尚在中国开店的高峰年。欧尚天津第一店位于天津市中心区域，预计明年春节前开业。

项目特点

资金安全：

北京国投运用信托计划资金以极具市场竞争力的价格购买法国欧尚天津第一店的物业产权，投资人实际拥有该产权。随着世界500强企业—--法国欧尚的进入，物业增值潜力愈发巨大。在信托期末，北京国投将以本优良物业为依托，发行下一个信托计划或处置该物业用于归还上一期投资人的本金，另外，开发商承诺在信托期限内以本信托计划资金购买价格上浮10%的价格回购本物业。

预期收益高：

受益人预期年收益率为6%。

流动性强：

除定向转让信托合同外,受益人可向签约银行申请质押贷款。

投资模式创新:

参照国际上流行的房地产投资信托（REITs）运作模式;信托计划资金购买的是带长期、稳定租约的房地产项目；投资人以小规模资金享有了房地产大规模投资的较高收益。

管理费用低:

受托人管理费用不是固定提取,在信托资金年收益率低于6%(含)时受托人不提取报酬,最大程度地让利于投资人。

完备的风险控制措施：

设立信托的财产为独立运作的财产，不受当事人因经营不善或其他原因而破产清算的影响，实现了风险隔离；北京国投将设置信托专户，监管处置信托财产所得收入。

如何了解本信托计划的相关信息

北京国际信托投资有限公司：北京朝阳区安定路5号北京金融信托大厦C座

北京国际信托投资有限公司咨询热线：（010）64437585，64437636，64439718，64436553-2260

北京国际信托投资有限公司网址：www.oursweetcreations.com天津隆迪立川房地产开发有限公司: 天津市河西区友谊路5号北方金融大厦1103室

天津隆迪立川房地产开发有限公司咨询热线: （022）88350751、88350752转8020

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风险提示:本资料为宣传用品,不作为任何法律文件,市场有风险,投资需谨慎,详情请仔细阅[FS:PAGE]读本计划的《信托计划》和《信托合同》。