尊敬的委托人：

感谢您投资于我公司设立的“北京信托•宏盛财富005号集合资金信托计划”。本信托计划自2020年07月31日成立以来，项目按合同正常运行。我公司作为受托人，向您报告本信托计划2022年第4季度信托事务管理事宜。

一、信托基本情况

信托计划名称：北京信托•宏盛财富005号集合资金信托计划

信托计划成立日：2020年07月31日

信托计划规模：截至2022年12月31日，存续规模300,400,000.00元。

募集情况：截至本报告期末，本信托计划累计募集信托资金人民币600,000,000.00元。

信托计划期限：本信托计划期限为自信托计划成立之日起至届满4个信托年度止。信托计划分期募集，第i期信托单位期限均自第i期期首个信托单位计入日起至届满2个信托年度之日止，但不超过信托计划成立之日起届满4个信托年度之日。受托人有权根据信托合同的约定或信托计划运行情况将信托计划/各期信托单位全部或部分提前终止或延期。

信托资金运用方式：信托资金用于受让新长海科技产业发展有限公司享有的位于长沙市经开区的“长海创业基地—麓谷园区”和“长海创业基地—星沙园区”项目（以下简称“标的项目”）资产收益权，并由新长海科技产业发展有限公司到期回购，资金收益权转让价款由新长海科技产业发展有限公司用于标的项目的运营管理、缴纳信托业保障基金以及受托人认可的其他用途。闲置/剩余资金可用于认购银行存款、货币市场基金、信托计划等低风险高流动的金融产品。

信托资金实际运用情况：截至本报告期末，受托人已将全部信托资金用于约定用途，本报告期内收回投资94,100,000.00元，报告期末投资余额为300,400,000.00元。

信托利益分配：除信托合同另有约定外，本信托计划下受益人的信托利益原则上以货币形式分配，由受托人在每个分配日（指每个核算日后10个工作日内的任意一日）划付至相应的受益人的信托利益分配账户。各期信托单位单独核算，对各期信托单位而言，核算日指第i期信托单位首个信托单位计入日起每个自然年度的5月20日和11月20日、该信托单位期限届满日（含第i期信托单位预计存续期限届满日、全部提前终止日或延期终止日）

受托人：北京国际信托有限公司

保管人：兴业银行北京分行营业部

银行专户信息：账户名：北京国际信托有限公司

开户行：兴业银行北京分行营业部

账 号：3210 1010 0100 1799 65

信托经理: 张佳懿、邹常乐

二、信托计划项目投融资情况

1、交易结构：信托资金用于受让新长海科技产业发展有限公司的标的项目的资产收益权，并由新长海科技产业发展有限公司到期回购，资产收益权转让价款由项目公司用于标的项目的运营管理。湖南新长海发展集团及实际控制人夫妇作为保证人与受托人签署《保证合同》，就项目公司在《资产收益权转让暨回购合同》项下的全部义务履行，向受托人提供无条件、不可撤销的连带责任保证担保。3) 湖南新长海发展集团作为质押人与受托人签署《股权质押合同》，以湖南新长海发展集团持有的项目公司100%的股权提供质押担保。

2、投融资期限（含剩余投融资期限）：总期限48个月，其中剩余期限19个月。

3、项目进展情况：

（1）运营项目装修进度：

湘龙悦珑府售楼部装修工程合同总额151万，截止2022年12月装修工程完工进度100%，预计年前办理完工结算；湘龙悦珑府公共区域装修工程合同总额4563万，截止2022年12月装修工程完工进度98%，预计年前办理完工结算；新长海A馆众创办公室装修工程合同总额72万，截止2022年12月装修工程完工进度95%，已结算至70%；新长海广场3-A栋会所装饰工程木饰面材料购销合同金额22万，目前已完成95%，1月份待结算。

（2）运营招商情况

  招商项目按业态分为工业、商业；截至2022年12月招商进度如下：

2022年4季度工业项目招商计划2000平方米，实际完成1994平方米，完成率99%，各工业项目招商情况：麓谷·新长海中心A区招商计划2000平方米，实际完成2467方米，完成率120%；2022年4季度商业项目招商计划1200平方米，实际完成1071平方米，完成率89%。

各商业项目招商情况如下：尚都汇商业街招商计划1200平方米，实际完成1071平方米，完成率89%。

4、交易对手财务状况：根据获得的最近一期财务报表显示，交易对手总资产88544.45万元，截至本报告期末，未发现影响交易对手财务情况的风险因素。

三、本报告期信托单位净值情况

估值日2022年12月30日，单位净值为1.0099。

四、本报告期信托利益分配情况

根据信托合同的约定，本季度向受益人分配信托利益111,375,941.96元，其中：信托本金94,100,000.00元，信托收益率达到了业绩比较基准水平。

五、投资风险提示

本信托计划不承诺保本和最低收益，具有一定的投资风险，适合风险识别、评估、承受能力较强的合格投资者。投资风险包括但不限于法律与政策风险、信托财产独立性风险、市场风险、受托人管理风险、保管人等的经营及操作风险、净值化管理与估值风险、信用风险、流动性风险、网络风险、资金划付风险、提前终止和延期的风险、标的项目运营的风险、标的资产的风险、基础资产的风险、担保风险、后续信托单位受益人的特别风险、不可抗力风险及其他风险等。受托人依据信托文件管理信托财产所产生的风险，由信托财产承担。受托人因违背信托文件、处理信托事务不当而造成信托财产损失的，由受托人以固有财产赔偿；不足赔偿时，由投资者自担。

六、受托人尽职管理情况

本报告期内，受托人根据信托文件的约定正常履行了对信托财产的管理责任。

七、有无发生重大变化

本报告期内，信托经理变更为张佳懿、邹常乐，未发生信托资金运用重大变动的情形，未发生涉及诉讼或者损害信托计划财产、受益人利益的情形。本报告期内未发现影响信托项目正常运行的重大风险因素。

八、其他

截至2022年12月31日本信托计划按照信托合同正常管理。

为保证本信托计划安全稳健运行，今后我公司将继续严格按照信托合同的约定，勤勉尽责，努力实现信托受益人利益的最大化。

您可以登录我公司网站www.oursweetcreations.com，了解本信托计划运作情况和我公司将推出的其他信托产品信息。如您对本信托计划有疑问或对客户服务有任何要求，请联系我公司客服热线：400-610-8899。

北京国际信托有限公司

2023年01月