尊敬的委托人：

感谢您投资于我公司设立的“北京信托•锦星财富167号集合资金信托计划”。本信托计划自2021年04月28日成立以来，项目按合同正常运行。我公司作为受托人，向您报告本信托计划2022年第4季度信托事务管理事宜。

一、信托基本情况

信托计划名称：北京信托•锦星财富167号集合资金信托计划

信托计划成立日：2021年04月28日

信托计划规模：截至2022年12月31日，存续规模350,000,000.00元。

募集情况：截至本报告期末，本信托计划累计募集信托资金人民币350,000,000.00元。

信托计划期限：本信托计划期限为24个月，自信托计划成立日起计算。信托计划根据信托合同的规定可以全部或部分提前终止或延期。

信托资金运用方式：信托资金用于向北京市文化置业有限公司发放信托贷款，贷款资金用于偿还保债计划项下债务并最终用于标的项目开发建设及受托人认可的其他用途。闲置/剩余资金可用于银行存款、货币市场基金、信托计划等低风险高流动性的金融产品。

信托资金实际运用情况：截至本报告期末，受托人已将全部信托资金用于约定用途，本报告期内收回贷款本金1,000,000.00元，报告期末贷款本金余额为346,000,000.00元。

信托利益分配：除信托合同另有约定外，本信托计划下受益人的信托利益原则上以货币形式分配，由受托人在每个分配日（指每个核算日后10个工作日内的任意一日）划付至相应的受益人的信托利益分配账户；核算日为信托计划成立之日起每自然季度末月的20日（即3月20日、6月20日、9月20日、12月20日）以及信托计划终止日（含预计存续期限届满日、全部提前终止日或延期终止日，不含提前部分终止日）。

受托人：北京国际信托有限公司

保管人：招商银行股份有限公司北京分行

银行专户信息：账户名：北京国际信托有限公司

开户行：招商银行北京北苑路支行

账 号：0109 0016 1810 988

信托经理: 刘松竹

二、信托计划项目融资情况

1、交易结构：信托资金用于向北京市文化置业有限公司（以下简称“文化置业”）发放信托贷款，本信托计划项下贷款的第一还款来源为文化置业的经营性收入；第二还款来源为为受托人向北京市文化投资发展集团有限责任公司（以下简称“文投集团”）主张《保证合同》项下权利获得的款项；第三还款源为受托人向文投集团主张《抵押合同》项下权利、处置抵押物获得的款项；第四还款源为受托人管理、运用、处分信托财产产生的收益以及因信托财产产生的其他收益。截至本报告期末，文投集团作为保证人已与受托人签署《保证合同》，就文化置业在《信托贷款合同》项下的全部义务的履行，向受托人提供无条件、不可撤销的连带责任保证担保；文投集团还作为抵押人与受托人签署了《抵押合同》，以《抵押合同》附件中《抵押物清单》所列抵押物为文化置业在《信托贷款合同》项下全部义务的履行向受托人提供抵押担保。

2、融资期限（含剩余融资期限）：总期限24个月，其中剩余期限4个月。

3、项目进展情况：本报告期末，位于北京大兴区国家新媒体产业基地的文化都汇项目已完成竣工备案，全部5栋办公楼均已交付使用。

4、交易对手财务状况：本报告期内，交易对手文化置业的总资产、总负债及所有者权益等各项主要财务指标较上个报告期均无重大变动。

三、本报告期信托单位净值情况

估值日2022年12月30日，单位净值为0.9982。

四、本报告期信托利益分配情况

根据信托合同的约定，本季度向受益人分配信托利益6,660,269.70元，信托收益率达到了业绩比较基准水平。

五、投资风险提示

本信托计划不承诺保本和最低收益，具有一定的投资风险，适合风险识别、评估、承受能力较强的合格投资者。投资风险包括但不限于法律与政策风险、信托财产独立性风险、市场风险、受托人管理风险、保管人等的经营及操作风险、净值化管理与估值风险、信用风险、流动性风险、资金划付风险、提前终止和延期的风险、经营风险、担保风险、不可抗力风险及其他风险等。受托人依据信托文件管理信托财产所产生的风险，由信托财产承担。受托人因违背信托文件、处理信托事务不当而造成信托财产损失的，由受托人以固有财产赔偿；不足赔偿时，由投资者自担。

六、受托人尽职管理情况

本报告期内，受托人根据信托文件的约定正常履行了对信托财产的管理责任。

七、有无发生重大变化

本报告期内，未发生信托经理变更的情形，未发生信托资金运用重大变动的情形，未发生涉及诉讼或者损害信托计划财产、受益人利益的情形。本报告期内未发现影响信托项目正常运行的重大风险因素。

八、其他

截至2022年12月31日本信托计划按照信托合同正常管理。

为保证本信托计划安全稳健运行，今后我公司将继续严格按照信托合同的约定，勤勉尽责，努力实现信托受益人利益的最大化。

您可以登录我公司网站www.oursweetcreations.com，了解本信托计划运作情况和我公司将推出的其他信托产品信息。如您对本信托计划有疑问或对客户服务有任何要求，请联系我公司客服热线：400-610-8899。

北京国际信托有限公司

2023年01月